Деловой интерес – газета предпринимателей Пермского края

Последние новости

Опрос

Достаточно ли, по вашему мнению, мер по поддержке бизнеса, которые на данный момент предоставляются государством?
 
Да
 
Нет
 
Затрудняюсь ответить
 

Версия для печати

Николай ЗУЕВ: «В России меняется сама среда на строительном рынке»

Николай ЗУЕВ: «В России меняется сама среда на строительном рынке»

В уходящем году на рынке жилищного строительства произошли серьезные перемены.

И они будут последовательно продолжены. Во всяком случае Президент РФ Владимир Путин четко обозначил новые приоритеты. В первую очередь это постепенный отказ от долевого строительства как формата взаимодействия между застройщиками и покупателями и концентрация усилий на продаже готового жилья. Как чувствуют себя в новых реалиях застройщики? Генеральный директор АО «КОРТРОС–Пермь», депутат Законодательного Собрания Пермского края Николай ЗУЕВ начал с недавнего форума региональных строителей.

– Такие форумы традиционно проводятся в начале декабря, на них подводятся итоги и озвучиваются инициативы на следующий год. Изменения, которые обсуждались в конце прошлого года, уже внесены в закон о долевом строительстве №214–ФЗ и соответствующие процедуры и регламенты. На мой взгляд, Минстрой РФ под руководством Михаила Меня действует достаточно технологично и эффективно. Разработанные процедуры включают и сопутствующие действия, которые прямо не следуют из закона, но, тем не менее, меняют саму среду деятельности на строительном рынке.

Новацией года стало ужесточение требований к застройщикам, введение новых ограничений по размеру уставного капитала, изменение требований к проектной декларации. А это один из ключевых документов, который задает уровень публичности, возможность контроля за действиями застройщика. Все изменения – в пользу покупателей жилья, которые не всегда способны оценить приобретаемый продукт с юридической, строительной, финансовой точек зрения. Для защиты их интересов введен очень серьезный этап получения заключения о соответствии застройщика и его декларации нормам нового закона. В Пермском крае это полномочия инспекции Госстройнадзора, и изменения во взаимодействии застройщиков и региональной власти уже налицо.

– В 2018 году совершенствование механизма контроля за деятельностью застройщика продолжится и, прежде всего в долевом строительстве, – отмечает Николай Зуев. – Минстрой планирует также продолжить действия по государственному субсидированию ипотечной ставки – это один из ключевых вопросов развития рынка. Именно это решение федеральной власти позволило в 2014–2015 годах сохранить отрасль. Сейчас развивается уже более тонкое управление этим инструментом, доказавшим свою действенность. На очереди точечное, адресное субсидирование ипотечной ставки для отдельных категорий. В целом эти меры работают на понижение рыночной ставки по ипотеке.

– Каким образом будет осуществляться переход от долевого строительства к продаже готового жилья? Этот вопрос интересует и покупателей жилья, и застройщиков, и банковское сообщество.

– Сейчас идет работа на уровне Минстроя и экспертных сообществ, – поясняет гендиректор АО «КОРТРОС–Пермь». – Объемы средств населения, вложенные в отрасль, исчисляются сотнями миллиардов рублей, а по некоторым оценкам, и триллионами. Задача состоит в том, чтобы эти деньги остались на рынке жилья, – это имеет важнейшее значение и для экономики, и для социальной политики государства, и чтобы эти средства не были в итоге потеряны для граждан, чтобы вложение было выгодно и надежно. Так что предстоит переориентировать эти денежные потоки, довести денежные средства населения до банков. А дальше банк выстраивает отношения с застройщиком. Есть банки, которые уже сейчас оценивают, куда с кредитом пойдет ипотечник, в каком финансовом состоянии находятся застройщик и объект, в который вкладываются средства, проводят аккредитацию строительных организаций и каждого конкретного дома.

Еще одна составляющая для перевода рынка на продажу готового жилья – банковские пассивы, которые на условиях, сформулированных Центробанком, позволят сформировать существенный объем вложений в строительную сферу. Тем более что банки, которые, помимо ипотечного, занимаются еще и проектным кредитованием, уже полностью владеют инструментами сопровождения строительных проектов с самых ранних стадий. Они постоянно ведут мониторинг реализации проекта, с выездом на объект проверяют представляемые застройщиком документы.

И третий источник финансирования жилых объектов – средства застройщика. Если ключевой игрок не вкладывает свои деньги, инвесторы тоже не будут рисковать.

– Что выгоднее застройщику – долевое строительство или продажа готового жилья?

– Компания «КОРТРОС» готова работать по обеим схемам. В Екатеринбурге проект «Академический» реализуется на принципах продажи готового жилья. В основе – проектное банковское финансирование плюс собственные средства компании. Преимущества для покупателей очевидны. Дом проверен, введен в эксплуатацию, квартиры включены в Росреестр, с точки зрения рисков доведены до уровня надежности вторичного жилья. При прочих равных условиях это несколько дороже, но зато значительно меньше шансов потерять свои вложения.

– В Перми ЖК «Гулливер», напротив, возводится по схеме долевого строительства. И тоже успешно.

– В этом году мы построили в ЖК «Гулливер» 55 тысяч квадратных метров, – отмечает Николай Зуев. – За год мы столько еще не сдавали, так что для компании это очень значимый результат. Первый дом сдан в сентябре, а буквально на прошлой неделе получено разрешение на ввод еще одной сдвоенной башни. Полностью готов и третий дом – сейчас идет его приемка.

Качество нашей работы подтверждают эксперты самого высокого уровня. К примеру, сданный в прошлом году ЭЖК «ASTRA» в этом году стал победителем национального этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Exellence Awards» в номинации «Наследие. Реставрация». И в прошлом, и в этом году мы выполнили все свои планы и обязательства. В том числе и дополнительные. Идет обустройство общественного парка, завершен конкурс на лучший проект памятника Георгию Буркову. Не сомневаюсь, что он будет открыт, как запланировано, к юбилею знаменитого пермяка – 31 мая 2018 года. И по вводу жилья темпы будут сохраняться.

Губернатор Пермского края Максим Геннадьевич Решетников поставил перед нами дополнительные задачи – построить детский сад на 160 мест, спортплощадку для школы №9, приобрести земельный участок для расширения площадей гимназии №17. И мы справимся. Мы настроены позитивно и уверены в себе, готовы решать самые серьезные задачи в интересах пермяков.

Сергей Борисов

Гулливер - жилой комплекс

16:03 22 Декабря 2017

Комментарии


Inосказательно

Анастасия ПЕТРОВА, главный редактор газеты «Земля Прикамья»

Самые быстрые дни в году – с 1 до 31 декабря.   Их никогда не хватает на все задуманное. 

17:13 25 Декабря 2017
Марина ШИЛОВА, главный редактор газеты «DЕЛОВОЙ INТЕРЕС»

Этот год был  годом напряженного труда, как для страны, так и для Пермского края. 

12:44 25 Декабря 2017
Геннадий САНДЫРЕВ, сопредседатель регионального штаба ОНФ

Пора научиться по–настоящему беречь то, что досталось нам по праву места проживания, что было бережно сохранено нашими предками. 

11:47 14 Декабря 2017
Олег ПОСТНИКОВ, депутат Законодательного собрания Пермского края

Может быть, действительно пора создать общественный фонд или даже выпустить краевые целевые займы, которые пойдут именно на массовый спорт.

12:25 08 Декабря 2017
Анастасия ПЕТРОВА, зам. главного редактора газеты Dеловой INтерес

Самая часто цитируемая нынче в Перми классика – «Евгений Онегин». «В тот год осенняя погода стояла долго на дворе – зимы ждала, ждала природа, снег выпал только в январе…»

15:20 30 Ноября 2017

IN - календарь

17 января 
Прямая линия Отделения Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю
прямая линия управляющего Отделением Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю Станислава  Аврончука
18 января 
Прием по вопросам пенсионного обеспечения
личный прием управляющего Отделением Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю Станислава  Аврончука
22 - 27 января 
«Медиация. Базовый курс»
курсы повышения квалификации
24 января 
Прием населения по вопросам пенсионного обеспечения
Прием населения заместителем  управляющего Отделением Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю Раисой Тарских
6 - 7 февраля 
«Открытые инновации»
межрегиональный этап Open Innovations Startup Tour

 

Финансовая поддержка:

Финансовая поддержка: группа компаний «Налоги и право»

Информационные партнеры:

Пермский центр развития предпринимательства

пермский гарантийный фонд Пермский конгресс ученых-юристов  ВЦ Пермская ярмарка

© 2015 - 2016 Газета предпринимателей Пермского края «DЕЛОВОЙ INТЕРЕС». Телефон отдела рекламы: 8 (342) 259-25-66

г. Пермь, ул. Клары Цеткин, 10а, офис 803

Создание сайта:
Веб-Студия Демшина Ильи